最新農(nóng)村宅基地自建房政策與要求

　　農(nóng)村自建房規(guī)范有序發(fā)展，應(yīng)對(duì)群眾反映建房需求問題，防止出現(xiàn)村民非法占用耕地建房，杜絕出現(xiàn)村民搶建加蓋等現(xiàn)象。按照國家的相關(guān)規(guī)定，兩年以上沒有恢復(fù)使用的空閑或房屋坍塌、拆除的宅基地，土地是要收回的。

　　農(nóng)村村民建設(shè)住宅可以使用以下土地：

　　1、本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民所有的土地。也就是說，可以申請(qǐng)使用本村或者本村民小組農(nóng)民集體所有的土地。

　　2、國有土地。經(jīng)過批準(zhǔn)可以使用國有土地建設(shè)住宅，也可以出資在城鎮(zhèn)建設(shè)住宅。需要說明的是，城市居民不能到農(nóng)村使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)住宅。

　　農(nóng)村村民符合下列條例之一的，可以申請(qǐng)使用宅基地：

　　1、因結(jié)婚等原因，確需建房分戶，原宅基地面積低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的。

　　2、因自然災(zāi)害或者實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的。

　　3、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶，沒有住宅需要新建住宅的。

　　4、原有宅基地被依法征用的。

　　《中華人民共和國土地管理法》對(duì)農(nóng)村村民建住宅有以下要求：

　　1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

　　2、宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

　　4、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。如果建設(shè)住宅占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

　　5、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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