別墅毛坯房驗(yàn)房流程與注意事項(xiàng)

　　建房交房是別墅完工后的一項(xiàng)大工程，在別墅交房前一定要了解一些必要的驗(yàn)房知識(shí)，避免以后入住后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，再來(lái)各方推卻責(zé)任。如何驗(yàn)房先別著急，要記得先驗(yàn)明竣工備案證真?zhèn)危榭磳?duì)方的《竣工驗(yàn)收備案表》，再根據(jù)以下驗(yàn)房流程逐一驗(yàn)收。

　　一、強(qiáng)弱電檢查

　　1、檢查電表是否安裝到位，電表規(guī)格是否符合要求，記錄電表起始度數(shù)；

　　2、檢查配電箱盒蓋外觀是否完整，配件是否齊全，高度是否合理，預(yù)留空開(kāi)位數(shù)是否齊全；

　　3、檢查室內(nèi)照明、插座是否通電，接線是否正確；

　　4、檢查安防系統(tǒng)是否與合同附件約定的交付標(biāo)準(zhǔn)一致。

　　二、排水系統(tǒng)檢查

　　1、檢查水表是否安裝到位，水表前后接頭有無(wú)滲漏現(xiàn)象；記錄水表讀數(shù)；

　　2、測(cè)試水壓大小是否合理，有無(wú)水壓偏大或偏小的情況；

　　3、檢查樓上的排水管檢查口封蓋是否齊全，有無(wú)滲漏；

　　4、檢查給水點(diǎn)的數(shù)量是否滿足合同附件的要求；

　　5、檢查廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的排水管是否完整、暢通；

　　6、檢查廚房、衛(wèi)生間排水立管是否分開(kāi)設(shè)置。

　　三、墻面檢查

　　1、檢查墻面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；有無(wú)明顯裂紋；墻面垂直度；

　　2、平整度，陰陽(yáng)角方正(毛坯房不作為主控項(xiàng)目)；

　　3、檢查外墻是否按合同約定和國(guó)家相關(guān)要求有保溫措施；

　　4、檢查外墻有無(wú)水漬(建議下大雨后檢查)；

　　5、檢查天棚有無(wú)明顯裂紋(主控項(xiàng)目)、檢查平整度。

　　四、地面檢查

　　1、檢查平整度、水平度；

　　2、檢查地面是否存在大面積空鼓現(xiàn)象；

　　3、檢查有無(wú)明顯裂紋、起砂現(xiàn)象；

　　五、廚房檢查

　　1、檢查門洞尺寸、通風(fēng)開(kāi)口面積是否符合規(guī)范要求；

　　2、檢查燃?xì)夤艿溃細(xì)獗硎欠竦綉簦惭b到位；

　　3、檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

　　4、檢查煙道孔、止回閥是否齊全、煙道表面有無(wú)裂紋；

　　5、檢查天棚、地面質(zhì)量。

　　六、衛(wèi)生間檢查

　　1、檢查門洞尺寸、等電位聯(lián)結(jié)端子箱是否符合規(guī)范要求；

　　2、檢查排水管是否按規(guī)范要求安裝阻火圈；

　　3、檢查是否預(yù)留排氣通道，開(kāi)孔、止回閥是否齊全；檢查排氣道表面有無(wú)裂紋；

　　4、檢查衛(wèi)生間地面滲漏情況(需要自家及樓上提前24小時(shí)做好閉水，驗(yàn)房時(shí)樓上樓下的門均應(yīng)打開(kāi))；

　　5、檢查天棚質(zhì)量。

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